南京市帝豪花园地址:玄武区环陵路8号

南京帝豪花园房地产介绍:

占地面积:34000平方米
总建筑面积:148000平方米
开发商:帝豪房产
承建商:南京通第五建筑工程公司




    南京帝豪花园逆市而上，一年涨幅43%　
    
    在南京楼市行情趋稳甚至走跌的大势之下，南京的别墅依然逆市而上。
    
    有"南京绝版别墅"之称的南京帝豪花园，昨日由江苏省联合拍卖行对其6幢别墅进行拍卖，其中一幢H18座独立别墅被一位外籍华人以1.85万元/平方米的价格拍得，比1.6万元/平方米的平均起拍价整整高出15%。
    
    "此次打算拍卖的别墅总共有13座，根据竞拍者的需要，我们选择了其中的6座进行拍卖。"江苏省联合拍卖行负责此次拍卖的白格瑜介绍说："总共有10余位买家交纳了保证金，经过几轮较量后，最后被5位买家购得，其中一位买家一举拿下两座别墅。"
    
    据悉，此次拍卖的别墅均由香港一位做房地产开发的个人委托，由于其投资目标转向西安遂决定转让。
    
    而此次竞拍者不乏境外买家。江苏省联合拍卖行副总经理陆佳表示，竞拍者中有两位是外籍华人，另外还有几位是受外方老板委托而参与竞拍的，不过陆佳拒绝透露买家的进一步资料。
    
    这已经不是帝豪花园第一次拍卖了。去年4月份，江苏省联合拍卖行受南京一中外合资的化工企业委托，对帝豪花园的7幢别墅进行整体打包拍卖，当时拍卖底价为1.06万元/平方米，经过数轮竞价，最后被两个神秘女子以每平方米1.29万元的价格收入囊中。据称，这两名女子是某外企职工，是在公司高层授意下以整体打包的形式买下的。
    
    江苏博文咨询评估有限公司地产分析师周婷指出，作为一种高端物业形态，别墅市场有一个高端客户群体在支撑，在特定的情况下甚至可以不受整体楼市行情的影响。"帝豪花园是南京传统的‘富人区‘，居住了大量外籍人士。"周婷说道，"其保值增值潜力很明显，很多购房者都是冲着投资目的而去的。"
    
    据了解，此次拍卖的6幢别墅都是带租约的，月租金在2400美元到5000美元不等，预计8-10年就可以收回成本。"这些别墅已经有人租用了，此次购房者明显不是为了自住。"周婷指出，另外，目前国家已经叫停了新批别墅项目用地，别墅将成为一种稀缺资源，因此可以看好别墅的投资前景。
    
    帝豪花园背靠紫金山，面对玄武湖，属于典型的依山傍水型高档别墅。在其周围，还有同样高档的紫金山庄和今年可能上市的钟山国际高尔夫花园别墅，以及"贵宾楼"等，项目都价值不菲。
    
    境外投资客赌的仍是人民币升值
    
    针对帝豪花园越来越多境外投资者的身影，江苏省社会科学院科研处处长孙克强看得可能更远一些。"越来越多的境外投资者购入高端物业和近期人民币升值预期有很大关系。"孙克强分析，很多境外公司购买了帝豪花园的别墅作为高级管理人员的住所，但是也不能排除部分投机者在"豪赌"人民币升值，也就是通常所说的"热钱"。
    
    孙克强指出，目前人民币面临着极大的升值压力，有消息称美国国会希望人民币升值27%，否则将会对所有中国进口的商品加征27%的关税。"退一步讲，就算人民币不升值，投资别墅还有非常可观的租金回报。"