本案位于南京市浦口区沿江镇，东面长江、八卦洲与南京市区隔江相望，北接六合区，西靠浦珠路，南临规划中的过江隧道，用地面积约300万平方米，规划为城市近郊住宅区，将建设成为集居住、休闲、度假、娱乐、商贸、就业为一体的新城。

    威尼斯水城滨临长江，充分利用自然景观创造高雅的环境，开拓花园式的生活居住空间景观设计充分发挥长江自然风光优势，强调区内景观与江景的对话，建筑与水景的对话，“亲水、亲土、亲绿”，倡导人与自然的和谐共生。

    公共配套设施规划有会所、学校、幼儿园、超市、银行、市民广场、医院、商业街、品牌店、餐馆、体育场等。

    建筑形态包括花园洋房、多层、小高层、高层及联排别墅、双拼别墅及独立别墅。其中花园洋房属创新产品，在江北尚属首家。

    以水文化为主轴、江文明为根基，以风情和浪漫为元素，一举奠定了全国第三、华东第一、南京独有的大盘风范。

周边环境

    威尼斯水城绿化率达到43％，保留了大面积天然生态森林，是城市中难得一见的风景，更为小区业主提供了一处免费天然氧吧。休习“氧”生之道，沐浴阳光心情，拥抱健康人生。

    威尼斯水城天生拥有一段珍贵的长江湿地。它将建成一座湿地生态公园，面向小区业主开放。

    小区利用泵站从长江引入活水，激活平静河流，使整个水系与江水形成无限循环，生生不息的流水浇灌出一片滋润的生活沃土。河道上架设着姿态各异的小桥，河面上行驶着姿态优雅的小船，沿着河流是亲水平台，绿色走廊，休憩与嬉水的空间铺展出一幅人与自然和谐共生的动人画卷。

配套设施

    配套有五星级酒店、商业街、超市、体育会馆、豪华会所（以五星级标准缔造生活，内设SPA、健身房、棋牌室、乒乓球室、台球室、壁球室、阅览室、KTV影映室、威尼斯餐厅等康体休闲娱乐设施）、幼儿园、琅琊路小学、二十九中学、医疗机构等

交通状况

    该地块与城市主要功能中心交通联系十分方便，通过长江大桥到达市中心约20分钟左右车程，到达浦口区商业中心仅需5分钟车程。目前到达市区主要通过用地两侧的城市规划干道与长江大桥相连，东侧的滨江大道为城市的景观大道，西侧的浦珠路为城市主干道，可由长江大桥直接到达小区，交通关系较为畅通。

    地铁三号线江北第一站的出口即在威尼斯水城门口。目前已修通至用地南侧的浦珠路与滨江大道将继续向北延伸，成为该地块最主要的交通干线。同时在小区内由南至北规划有三条道路穿过基地连接浦珠路与滨江大道。 有社区巴士到市区的固定线路，威尼斯水城社区巴士直达市区中心地段。定点往返，来去自如。

销售情况

    本项目自开盘以来，一直处于旺销状态，多次荣获销售业绩奖项，并屡次荣居南京楼市排行榜前三名。从2006年1月8日开盘至9月初，威尼斯水城共推出房源1969套，销售1552套，销售率近80%。累计销售面积17.9万平方米，其中，公寓1194套，面积12.7万平方米；花园洋房304套，面积3.9万平方米；别墅54户，1.2万平方米。合同额6.19亿元，回款额4.9亿元。

项目主要技术指标

    总建筑面积：450万㎡

    住宅建筑面积：400万㎡

    住宅层数：别墅3层、多层5-6层、小高层11层

    容积率：1.5

    绿化率：》43%

    5层花园洋房和11层小高层  

交通状况：  
配套设施：
    小区内部配套:
    游艇、码头、社区巴士、学校、幼儿园,
    中小学:有,
    幼儿园:有,
    综合商场:超市、酒店,
    邮局:有,
    银行:农行、建行、工行、交行,
    医院:有  

项目介绍：
    威尼斯水城滨临长江，充分利用自然景观创造高雅的环境，开拓花园式的生活居住空间景观设计充分发挥长江自然风光优势，强调区内景观与江景的对话，建筑与水景的对话，“亲水、亲土、亲绿”，倡导人与自然的和谐共生。

    威尼斯水城占地面积4500亩，规划总建筑面积约300万平方米，恢弘壮观，为华东第一卫星城，将建设成为集居住、休闲、度假、娱乐、商贸、就业为一体的新城。公共配套设施规划有会所、学校、幼儿园、超市、银行、市民广场、医院、商业街、品牌店、餐馆、体育场等。建筑形态包括多层、小高层、高层及联排别墅、双拼别墅及独立别墅。

    先销售一期“浪漫水都”，第一批销售8栋小高层。

    小高层均价预计在3000多元左右/平方米

    多层均价预计在为3800多元左右/平方米  



    威尼斯水城由南京苏宁环球集团下属南京浦东建设发展股份有限公司倾力开发。南京浦东建设发展股份有限公司由苏宁地产于2002年9月发起设立，注册资金2亿元人民币。

    南京浦东建设发展股份有限公司以“生态结构”理念，在南京的新区浦口投资近50亿元，开发土地量近5000亩，全力打造最佳人居环境的建筑精品、名品，力争将浦口新区建设成为长三角区域经济带上的一颗明珠――南京的“浦东”。目前，由南京浦东建设发展股份有限公司开发建设的威尼斯水城、浦东花园等项目的成功启动已经带动了南京浦口新区经济的飞速发展。



威尼斯水城—创新点介绍  





1、意大利异域风情社区

南京唯一一家以纯粹意大利风情定位的高尚低密度社区

浓郁意大利风情的水城，荟萃万种休闲风情，引领时尚生活理念

2、以水景为核心理念的大型主题社区

南京罕有大型水景文化主题社区

高档精品楼盘的定位，在江北市场羸得先机

7000平米斯塔贝克湖是威尼斯水城中的天然湖泊，在保留原生湖景的基础上，沿湖规划有亲水木栈道、垂钓台、观景水榭、游艇码头等水岸景点、将大自然的恩赐完美容入生活。坐享一湖春色，生活灵感无处不在

3、创新的户型设计

创新的花园洋房设计，生活方式因此改变，江北独此一家风骚独领

4、地铁3号线

地铁3号线江北出口紧邻小区，带来交通速度的全新变革，无缝对接市中心，让您离尘不离城

5、超级绿化面积，滨江湿地公园，2期中心地带4万平方米原生林

130万平方米超级绿化面积，生活在纯天然氧吧、大面积的原生森林

相当于两个奥体中心大小的巨大绿肺，绿意举目可及，健康就在家门前

3公里长江岸线，毗临长江浩瀚烟波，开启滨江水岸生活

28万平方米长江湿地公园，威尼斯水城天生拥有一段珍贵的长江湿地

6、完善的配套设施

圣马可广场，极具意大利风情的休闲购物所在，引导时尚购物潮流

威尼斯假日酒店，五星级豪华度假酒店，一流的设施提升项目品牌形象

幼儿园、小学、中学一应俱全，子女就学全程无忧

威尼斯大公馆，专属水城的星级标准豪华会所，健身、美容、休闲、商务配套应有尽有

大型超市、便利店为业主提供生活之便

7、名校教育

与琅琊路小学、29中学名校联姻，从小铺就孩子成功之路