该案地处徐汇华泾板块，老上海洋房与西班牙建筑的经典之作，目前叠加别墅、联排别墅正在热销。本案规模较大，与交通主干道保持一定距离，居住环境较好。交通方便，有十多条公交可至体育馆和徐家汇等地。周边各种生活配套设施较为齐全。

  
   地上建筑面积：14.8平方米；  
   住宅建筑面积13.5万平方米；  
   商业及其他建筑面积11426平方米。  
   叠加别墅 ：7-8层建筑形态，一梯一户设计，配备电梯，单体别墅2-3层，底层私家花园，顶层享受阳光大露台。  
   联排别墅：3层多联体建筑，底层南北双私家花园，二楼南北双阳台设计，三层设计大面积露台；主卧独享一层，带有更衣室及洗手间；每户配备半地下停车库。  
   特色房型：叠加别墅C3-1房型  
   南向卧室八角窗式转角凸窗，与阳光进一步亲密接触。  
   餐厅八角窗式转角窗，在享受美味的同时增添别致韵味。  
   南北双阳台，景观及工作阳台；挑空气派客厅；  
   主卧独占一层，带卫生间、更衣室，尽显主人尊贵身份。  
   整个小区由小高层、联体别墅、叠加别墅组成。小高层近100%的销售率，现叠加、联排别墅即将推出。总住户为827户，其中小高层484户，叠加别墅180户，联排别墅163户。叠加为187.69—280.37平方米，联排206.46—274.45平方米。


    装修状况： 毛坯
    建筑类别： 小高层、叠加别墅、联排别墅
    物业地址： 徐汇华发路333弄
    交通状况： 至徐家汇8公里，车程20分钟；到新天地直线距离12.5公里，仅需车程25分钟；而从外环线至浦东机场或虹桥机场也只需半小时左右；在建中的上海南站客运站及铁路上海南站则打通了本案与周边城市的通道。周边公交有：770路、755路、804路、龙吴线等十几条公共交通密集于龙吴路，可直达徐家汇、上海体育馆等区域。  
    开 发 商： 上海华臻置业有限公司
    预售许可证： 徐汇房地(2006)预字0001480号、徐汇房地(2006)预字1292号、徐汇房地(2006)预字292号、徐汇房地(2006)预字0000166号、徐汇房地(2005)预字1431号
    售楼处地址： 徐汇华泾镇华发路8号（龙吴路口）
    售楼电话： 64965988   [我要纠错]
    付款方式： 叠加别墅参考价格9500元/平米，联排别墅参考价格12500元/平米


    开盘时间： 2005-11-28
    开工日期： 2005-3-18
    占地面积： 113660平方米
    容 积 率： 1.30
    总 户 数： 827户
    停 车 位： 机动车停车位：500个，自行车停车位：540个
    物业管理费： 1元/平方米·月  
    物业管理附加信息： 底层：1.00元/㎡；底层以上：1.50元/㎡；联排别墅：2.55元/㎡
    入住时间： 2007-3-31
    竣工日期： 2006-12-31
    建筑面积： 147650平方米
    绿 化 率： 35%
    楼层状况： 小高层484户、叠加别墅180户、联排别墅163户


    物业管理公司： 上海申大物业有限公司
    代理商： 上海天地行房地产有限公司
    建筑单位： 上海建筑工程有限公司
    景观设计单位： ANS国际建筑设计顾问有限公司



　　又是一个案名中带着"徐汇"二字的，乍一听，不免让人联想到徐家汇、衡山路的大豪宅。然而徐汇臻园的确切位置是在华泾镇，虽然也是徐汇区，但已属中外环线范围。

　　橘色的"巴萨维拉"（徐江臻园）广告旗插满了售楼处的四周，显得格外气派、抢眼，售楼处对面则是较徐汇臻园早开盘的徐汇新城，新开楼盘徐汇新干线也在不远处。

　　与融合海派风格与西班牙建筑风格的徐汇臻园不同，徐汇新干线以二房为主，房型平实，毛坯房均价在8000元/平方米左右，走的是平民路线。

　　徐汇臻园总建筑面积14万平方米，小区内规划建筑有小高层、叠加、联排别墅。

　　附近高架环线汇集，靠近徐浦大桥，社区内设有500个停车位，对有私车的社区住户来说，出行十分便利。

　　首批开盘为小高层公寓，二房预计明年初交房，目前还剩下十几套，每套总价100万元左右，首付30万元，三房预计今年三月开盘。

　　徐汇臻园（巴萨维拉）

　　位置：徐汇区华泾镇，北靠华发路，西接长华路均价：9000元/平方米房型：110平方米左右二房二厅，140平方米左右三房三厅，全

　　看盘感觉：

　　1.770、龙吴线等十几条公交线路，可直达徐家汇等地。

　　2.开发商允诺的公交总站、中型超市、各种社区景观等都在规划中，附近华泾路上已有华泾小学、徐汇区久康养老院、篮球场。华发路上有通往春申购物中心的免费班车。

　　3.社区周边有大片绿地。

　　4.房型不错，明厅明卫明厨明卧的设计，南北通透；每套各带一空中花园；部分房型采用西班牙式主卧八角窗的设计，新颖别致；一梯两户小高层的房型，视野很开阔。

　　心头悬念：

　　1.外环线附近，距离徐家汇商圈9公里左右，地段尴尬。虽然交通还算便利，但徐汇地段的卖点耳闻不如目见，实地探访的感觉是地理位置靠近外环线，偏远。

　　2.缺少邻近的集中商贸区，周边配套仍在规划中，一两年内恐怕难以发展成熟。

　　荒岛房产工作室分析师蔡芳芳点评：

　　该板块目前发展不足，比较萧条，和闵行轨道交通沿线的楼盘相比略显不足。但距离徐家汇的直线距离很近，发展空间大，加上三个楼盘的集中规划，2年内周边环境配套可能会有相当改善，将形成一定的商业氛围。

　　社区的性价比适中，小高层的房型适于自住，投资升值空间不大。

　　该楼盘设计风格比较有特色，对在徐汇工作的白领以及婚房购房者有一定吸引力。