楼盘地址：  松江区佘山国家旅游度假区西佘山山前路  
开盘日期：  2002-5-18
所属区域：  松江区 · 佘山板块  

楼盘介绍

    上海紫园1号顶级别墅以其1.3亿的售价震动了地产界，更以最贵豪宅登上中国“楼王”的宝座。除了该项目享有的得天独厚的综合环境资源外，由澳洲五合国际刘力博士所做的建筑设计确有诸多的过人之处，并把中国的别墅豪宅设计推上了一个新的水平。
   环境资源：
   上海紫园位于上海松江佘山国家级旅游公园内，整个旅游公园占地7千亩，包括一个人工湖面和一座高尔夫球场各占地1千亩，其余4千亩由上海嘉城兆业开发。目前开发的西区占1300亩。用地中西佘山高一百米，为上海第一高峰。山顶上有远东第一大天主教堂，是重点保护古迹。用地南侧为上海新开发的大学城和影视城。在上海近郊的别墅用地能有真山真水，山上还有古迹名胜，环境资源堪称顶级。
   整个紫园西区共规划为150块别墅用地，每户占地8亩~20亩，每栋建筑面积1000M2左右。按客户意愿量身定做，栋栋绝版。别墅组团间均有水系相隔，以保证每户都有面水的景观。所有的水道均蜿蜒相通，形成一套水上交通体系，提供一条可以荡桨垂钓的水上休闲路径。本别墅售价每栋在1500万~4000万元之间。有三栋顶级豪宅，售价过亿。其中1#别墅是规模最大，档次最高的一栋，是最东端紧邻马路的第1栋，连水面在内共占地18亩，建筑面积1461平方米，其售价创下了中国大陆单栋别墅的最高记录1.3亿元。
   用地规划：
   1#别墅的用地规划突出了别墅豪宅所应具有的“深宅大院”的特质。一条S形的花架走廊将用地分为南北二区。因北向为西佘山及天主教堂等重点景观，用地北部设计为社交区。主要观景朝向西北。因卧室等内部生活用房对朝向的要求高，南部设计为生活区，别墅院落唯一的主入口设在北区与南区中间。整个用地被规划成为多个院落，使人在任何一个院落都看不到整个用地的全貌。
   正对主入口的圆形庭院为外向型，是以礼宾功能为主的公共空间，因其为圆形且环绕太阳造型的石阵，故称太阳园。主入口分双车道以绿化隔开，尽显尊贵气派。正对主入口处密植树木形成影壁，既使院门洞开，外界也难以窥见院内情况。院门右侧即是来宾停车场，可停车12辆。贵客可由停车场进入避风遮雨的花廊通往建筑入口。社交部分的建筑主入口正对公共圆形庭院，凸显了豪宅大院的宽敞与气派。公共圆形庭院的南侧为私家车库和工人及设备等辅助用房。
   社交区的北侧面向佘山部分，为室外的社交活动场所。包括休息平台、餐饮平台、烧烤平台、私家游艇码头。社交区与生活区之间是泳池区，既可供住户家庭成员自己使用，也可供来聚会的朋友娱乐。
   南部居住区的月牙形庭园是只为住户家庭成员休憩活动的场所。因其临水，被称为月牙湾，朝向背离马路的水面。花架、凉亭的设计侧重于私密性与幽静安宁的气氛。
   因为1#别墅是整个紫园中唯一一户直接向小区外马路开门的别墅，保护业主生活的私密性也是规划的重要考虑。为免外人窥视，整个别墅建为一层，在院外看不到该建筑。此外还以四道屏障进一步将别墅与马路隔离：除了整个紫园统一的围墙（1米高砖墙上密植3排柏树墙）外，以一条水渠起到濠沟及作用将用地进一步与外界隔开。小溪两岸或左或右种植高大乔木以阻挡视线。一条S形花架走廊贯通用地，将所有主要生活用房与马路隔开，形成第四道屏障。最大限度地保障业主生活的私密性。
   社交区：
   社交区围绕一条从圆形庭院向佘山延伸的轴线对称展开。入口处是迎宾送客的室外平台，罩在别具特色的雨罩之下。进入建筑外门是一条艺术气氛浓厚的门厅兼艺术展廊。宾客从水池中一道玻璃桥走过，桥两侧水中展台上陈列着珍贵的古董和艺术品，在特别设计的灯光照射下，以高贵的阵容引领宾客前行。门厅的艺术设计构成社交区的序曲，给人不同凡响的印象。
   从过厅经过第二道门进入过厅，左右两侧有服务台和衣帽间。由服务生提供存衣服务。过厅空间造型为圆形，经过室内装修处理具有庄重古典的气氛。作为交通枢纽，从过厅向正前方可前往大舞厅，右转可前往会客区，左转可前往餐饮区，门厅的两侧还有公共卫生间。由于社交区的客流量大，客人的档次高，所以卫生间的规模也较大。男女专用，各有独立的前室化妆间，以适应公共性的要求。
   社交区的中央部分是大舞厅或叫多功能厅，是社交活动的中心。空间呈扇形，朝向室外的湖面和远处的佘山。在与门厅的连接处设一圆形钢琴台。客人经琴台两侧台阶下到舞池。舞池近端的休息坐位可随需要移动。舞池远端随外玻璃幕墙的转折设三角形吧台。吧台与钢琴台成为舞厅两端的装饰焦点。而当通往室外平台的落地门全部打开时，吧台就成为社交活动的中心，可同时服务于室内和室外的宾客。
   会客区分为会议室和雪茄吧。会议室可作为正式的商务会见与会谈场所。而雪茄吧则服务于更私密，更亲切的会见，也就是VIP会客室。其中为室内园林，正中设茅草亭一座。亭内设休闲座椅，虽在室内，犹如在室外园林之中。吞云吐雾，美不胜收。会客区的窗外便是佘山与水面的美景。
   餐饮区分为西餐厅与中餐厅。西餐厅的布局以传统的西餐长条桌为中心，而中餐厅则以国宴规格的十人圆桌为中心，辅以休息座并与厨房和备餐相连。因用餐时也是最需要观景的时刻，餐饮区也面向室外的湖面和佘山。穿过餐厅的落地玻璃门即可到达室外的餐饮平台，在大宴宾客的聚会中，室内外的活动可融为一体。
   厨房与餐厅紧密相连，且设有与主入口相隔离的辅助内部入口，做到人货分开。由于这样大规模的厨房必须考虑为大型宴会服务，所以特设有配套的备餐间和库房储存。
   居住区：
   主体流线分开居住区的主入口也面向公共的圆形庭院，居住区的中心是家庭活动室，所有的卧室向四周伸展形成花瓣形四翼。男主人卧室呈八角形，颇有阳刚之气。附有书房，更衣间和宽敞的卫生间。经由小的过厅相邻的即是女主人卧室，呈弧线形，柔和而浪漫。配有豪华卫生间，步入更衣室和化妆间，且因其架临水上，风雅浪漫之情不一而足。
   向南伸展的一翼是两间儿童房，各有独立的卫生间，配有家庭影院。儿童用房在最南端，可享受充分的光照。向北伸展的一翼是二间客房，各配有独立的卫生间，并经餐厅和厨房与家庭活动空间相连。
   居住区的主人用房都集中在花架走廊的西侧。仆人和其它辅助用房则设在东侧。车库内可容4辆大型私家车停放。由于别墅面积大，仆人用房分为二间可供2~4人居住。<BR>泳池区除了一座无边际泳池外还有一个儿童嬉水池和一个冲浪按摩池。泳池与外界水系相邻，一侧为无边界设计，水平面向外溢水，由内向外观时，仿佛与湖面连成一体。泳池旁还设有配套的桑拿、按摩、更衣等辅助用房。
   建筑造型：
   考虑到从佘山上俯瞰，和从其它别墅楼上眺望时的第五立面的效果，建筑的整体造型根据规划设计成二组花瓣并构成一柄玉如意的形状。
   仅仅从平面上追求变化还不足以达到完美的造型效果，建筑的屋顶以中央立桅支撑的张拉膜结构形式，使花瓣造型更立体、更生动。膜材料的半透明效果，使在逆光处，或屋顶下仰视都能得到丰富的光影变化效果。
   为保证建筑的质量与提供最大跨度的建筑室内空间，本设计采用了全部钢结构。钢结构构件的局部暴露做法，能表现现代工艺的力与美。建筑的外墙采取非常简洁明快的方式，以强调现代感。社交区的主要景观面玻璃墙设计为向外倾斜的形式。天花与幕墙交接处设有条形天窗，屋面探出的挑檐部分是可调节角度的遮阳板。建筑内部的天花结合天窗与拉膜的钢节构设计，强调金属构件构造和抓点式玻璃幕墙的精美。
   整个造型设计着重突出了21世纪的现代工艺水平，也反映上海作为有悠久传统的国际大都市的前卫气魄，更要表现一幢价值亿元的别墅的质量与价值。其艺术表现力和独特的个性当然不能忽视，而更重要的是作为居所，建筑细部所表达亲和力是其持久魅力的所在。


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上海 紫园

　
　　紫园的建筑师分别来自日本、意大利、美国、澳大利亚、新加坡的5家设计公司，客户能根据自己的喜好选择。“比如说，日本设计师的平面设计很不错，意大利的设计风格就比较标新立异。”


　　紫潭，潭深78米，湖面13,000平方米，潭中常年有鱼嬉戏，可供垂钓。 紫潭南侧是一道长达90米的瀑布墙，瀑高3米，堪称沪上第一。西侧是呈宝塔状的巨型涌泉，在黑色底座衬映下，泉水从四周瀑布墙汹涌流下，令人赏心悦目。  


  

　　 紫园一期开盘11幢别墅，之所以造得慢，是因为建材从全世界采购，房屋的造价也高。究竟谁是8号别墅“楼王”的主人？售楼小姐只透露是“华人”。“在紫园买别墅的，基本是中国人或拥有外国国籍的华人。”许多购买天价别墅的客户并不出名，从未在任何“财富榜”上见过。但由于和客户签订了保密协议，所以不能透露具体身份。
　　 在紫园里，买一两千万别墅的，很多是用来投资。但是，在选址、建造和装修时，他们往往非常挑剔。“靠山还是临水，门朝哪里开，庭院如何布置，每个客户都有自己的想法。”

点评：天时，作为国际金融中心之一的上海，一直是各地富豪们的钟爱之地，而上海新一轮经济的飞速增长更是带给豪宅市场无限大的需求；地利，背靠闻名中外的 佘山，拥有着不可替代和复制的附加值；人和，坐拥 佘山，将山水融合的淋漓尽致，来自十多个国家的顶级设计师将每一栋别墅都打造成奢华的艺术珍品。