领世郡项目是天津市规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区。位于我市中心城区东南、津南区双港组团西部。地块东邻微山路，西依规划中的津沽二线高速公路，北靠外环线，南至梨双公路；地块北侧为外环线500米城市绿化带，西侧为津沽二线300米城市绿化带，南部为双港湖，领世郡交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与解放南路、大沽南路、友谊路等快速路或主干道联系紧密，建设中的天津市地铁一号线将延伸入双林组团。它同时处于市区与滨海新区的交通走廊肩部。地块位于我市上风口，具备良好自然生态环境。项目依傍我市目前最大的成熟高档居住区——梅江居住区、梅江南居住区和国际会展中心，并与卫南洼风景区相望，西邻天津经济技术开发区微电子园区和西青经济开发区。领世郡总占地为5348亩，其中：外环线控制绿化带占地2250亩，规划shopping mall商业用地311.5亩，现状国际学校占地88亩，规划名校100亩，规划住宅用地2598亩。本项目规划住宅建筑面积约为70万平方米，规划容积率为0.4。绿化带内将建设1800亩运动主题公园一座和拥有34个打位的高尔夫练习场一座。即将于2004年面世的住宅项目采集了北美住宅的前沿文化，以经济型低密度住宅、经济型双拼住宅、联院住宅为主打产品，以小镇中心、原味北美低密度住宅、多重庭院、线性景观、球场景观和高性价比为项目突出卖点。项目由02年全美住宅设计排名第一的NBA（纳尔斯波顿建筑师事务所）单纲总体规划、一期规划、建筑、景观设计，作为专业的住宅发展商，我们全力以赴打造的项目涵盖了我们一直致力追求的居住理念，我们期望领世郡能引领天津住宅市场之风骚，代表国内住宅的产品品质和建筑风格的潮流。本项目计划分五期。首期住宅占地约400亩，首期住宅建筑面积约10万平方米。SHOPPING MALL占地400亩，二到五期基数400亩，届时再依市场和项目发展情况调整。每期开发周期为1年-1年半，项目总开发期为5-6年。

别墅名称：  红磡领世郡
城　　市：  天津
区　　县：  津南
别墅形态：  独栋, 联排
销售状况：  
项目地址：   友谊南路外环线于京沽二线交界
证照情况：  
开 发 商：  天津开发区永泰房地产开发有限公司 天津市红磡房地产开发有限公司
设计单位：  纳尔斯波顿建筑师事务所（Niles Bolton Associates）
建筑单位：  
物业公司：  
  
占地面积：  1(400亩)平方米
建筑面积：  100000平方米
花园面积：  平方米
容 积 率：  0.76
绿 化 率：  54％
装修情况：  
别墅总价：   万元
单位均价：  元
付款方式：  
物 业 费：  元/月/平米
项目网址：  
销售电话：  28350066 28360088
交通状况： 位于我市中心城区东南、津南区双港组团西部。地块东邻微山路，西依规划中的津沽二线高速公路，北靠外环线，南至梨双公路；地块北侧为外环线500米城市绿化带，西侧为津沽二线300米城市绿化带，南部为双港湖，领世郡交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与解放南路、大沽南路、友谊路等快速路或主干道联系紧密，建设中的天津市地铁一号线将延伸入双林组团。

配套设施： 2．2 主要配套公建项目一览表类型 项目 数量（个）　 建筑面积（M2）一、居住区内市政公用建筑项目 3914.00 市政 土建变电站 16 2080.00 箱式变电站 30 320.00 煤气调压站 2 84.00 有线电视、电话、智能化用房 6 480.00 换热站 6 900.00 公交首末站 1 环卫清扫班点 1 50.00 居民停车场、存车处 二、非经营性公建配套 19200 教育 保育院（幼儿园、托儿所合并设置） 1 19000 小学 中学 体育 居民户外健身设施和活动广场 绿化 小区中心绿地 行政 派出所驻现场办公室 1 200.00 三、经营性公建配套 7090.00 医疗 卫生站 1 300.00 中西药店 1 100.00 金融邮电 储蓄所 1 300.00 邮电所 1 130.00 大型餐饮店群 1 2600.00 阳光花房 1 300.00 宠物店、宠物诊所 1 200.00 综合百货超市 1 650.00 净菜市场 1 150.00 洗车(含汽车美容\佩饰)店 1 400.00 其他经营设施（洗染类、美容美发类、照相影像冲洗类、修理类、时装店类、咖啡茶屋类、网吧影视类、花店类、糕点类、家饰家具类、日常用品类、文具类） 1 1500.00 食品或百货类社区便利店 6 160.00 糕点店 1 100.00 小餐饮店（早点、快餐、正餐等） 5 100.00 书店、音像店 3 100.00  

本项目计划分五期。首期住宅占地约400亩，首期住宅建筑面积约10万平方米。SHOPPING MALL占地400亩，二到五期基数400亩，届时再依市场和项目发展情况调整。每期开发周期为1年-1年半，项目总开发期为5-6年。项目总体规划图的规划说明领世郡拟建设项目构成 1、运动主题公园 1800亩 国际标准运动主题公园 2、高尔夫练习场 450亩 34打位练习场 3、SHOPPING MALL 311.5亩 4、泰达国际学校天津分校 88亩 5、规划名校 100亩 6、规划市政主干道 7、小镇中心 72.9亩 8、小镇副中心 22.5亩 9、组团分会所 共6个 10、居住区用地 2598亩（含小镇中心、副中心、会所区） 图纸简要说明：道路系统由一纵、两横、一环构成路网主骨架，路网包含小区主干路、小区支路和组团内道路三个结构层次。