投资别墅一场豪“赌”

黄金周，武汉涌进一群200多人的购房团；三天，成交房屋28套，成交金额4480万。他们留下交易过半是别墅的悬疑：外地人钟情于武汉别墅的背后，是本地市民对别墅的冷遇。

以成交套数与金额都居首位的F、天下为例，其上半年售别墅200多栋，半数卖给了外地客。

在与外地购房客的聊天中，可以发现目前投资房产的规律：大户型易保值，小户型好出租，别墅是稀缺资源，有钱就趁早，风险最小。

一赌人民币升值；二赌房价上涨。投资别墅，是一场声势浩大的“赌”。
武汉别墅的平民化

与中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞谈天时，他的一句话让记者感触颇深：“中国民间资本的投资渠道狭窄，从目前来看，唯楼市与股市。”

在经历股市的跌宕之后，民间资本又回潮楼市，已成楼市重要的驱动力。牛凤瑞的观点是：“在资本的游戏中，民间比机构更具备微观的观察力，投资房产比股市更具保值性。”

而在楼市保值性的背后，因为别墅用地的“禁令”，这一区域，正成为投资客的首要考虑。

今年6月16日，汤逊湖板块开盘的两个别墅项目“武汉保利十二橡树庄园”和“美院COAST”开盘，开盘销售均价分别为8600元/平方米和6300元/平方米。留下的热闹是：“武汉保利十二橡树庄园”3小时就认购90套。“美院COAST”，首推65套，当日销售53套。

如今，“武汉保利十二橡树庄园”已至9000元/平方米，一期也全部销完。“美院COAST”为8100元/平方米，3套可售房源。

当时买了房的人们，正为这场赌博受益欢喜时，一时犹豫没下定的人，此时只有无限后悔。

别墅市场的抗风险性

几年前，一朋友在沌口买了套别墅。如今价格已翻两倍，他时常后悔当时没有多买。

一夜之间，对别墅的投资，已从高端企业向平民靠拢。一方面，全球投资公司凯雷集团耗资9.5亿人民币，购买上海闵行的总共110套别墅；另一方面，也出现投资别墅的“太太团”。

对于别墅用地，武汉新恒基置业副总经理张永杰说：“有块别墅用地，就如同拿了块宝。”

投资别墅用地期待的理想状态是：中产阶层人群正快速增加，而人民币升值将带动地产价格上涨，现在投资，以后会有更多接盘者。

在这方面，别墅的抗政策性高于普通商品住宅，因为别墅不是普通住宅，不在工薪族需求之列，所以受政府宏观调控的影响不会太大。

“在经济快速发展之时，旅游、休闲式别墅价格会大涨。”美国经济学家哈里·S·登特预计的美国发展，正在中国上演。

别墅投资，也正成为平民的游戏。一同事笑谈：若要投资，与其买个小户型，不如我们几个一起凑钱买别墅。